2025年には高さ200メートル以上の新しい建物が141棟
中国が主導…深センだけで200棟以上
コロナ禍を機に不動産開発ブームが冷めた後も、世界的な都市の超高層化ブームは依然として続いていることがわかった。
世界超高層都市建築学会（CTBUH）の研究組織である垂直都市評議会（CVU）は、最近公表した報告書で、世界で2025年に完成した高さ200メートル以上の超高層ビルは141棟で、前年より小幅（1.4％、2棟）に増加し、12年連続で100棟を超えたと明らかにした。高さ200メートルは、マンションの基準からすると、60階前後に当たる。昨年完成した建物の中で最も高いものは、高さ423メートル、60階建ての米国ニューヨークにあるJPモルガン・チェース本社だった。
これにより、世界の超高層ビルの数は合計2583棟であることが分かった。これは2017年以降、倍増した数値。これらの建物は52カ国222都市に分布している。
■世界の100大最高層ビルの高さは平均414メートル
その中で高さ300メートルを超えるスーパー超高層ビル（スーパートール）は253棟。スーパー超高層ビルは2016年の100棟から10年で2.5倍になった。
超高層化の流れが続くにつれ、世界の100大超高層ビルの平均高さも上昇し続けている。2000年には281.2メートルだったが、2008年には300メートルを超え、昨年には414.2メートルに達した。
昨年、超高層ビルを最も多く建設した国は中国だった。全体の65%にあたる91棟の超高層ビルが中国に新たに建設された。完成した超高層ビルの高さをすべて合計すると21.9キロメートルに達する。中国の超高層ビルの数は合計1362棟で、世界の超高層ビルの半分以上を占めている。
■中国の超高層ビルはすべて2008年以降
特に深センは世界で初めて高さ200メートルを超える建物が200棟を超える都市となった。昨年だけで17棟の超高層ビルが新たに建設された。深センは1980年に中国で初めて経済特区に指定された都市で、中国の先端技術産業の中心地。
中国で高さ200メートル以上の超高層ビルがある都市は全部で79カ所。これらの建物はすべて2008年以降に完成した。そのうちの半分は2019年以降に建てられた。
■世界の100大ビルの80%が中国と中東に
21世紀に入って、超高層ビルは主に中国と中東を中心としたアジアで建てられている。
世界の最高層ビル上位100棟のうち62棟、昨年新たに100位に入ったビル7棟のうち6棟が中国にある。続いて中東が18棟で2番目に多い。全体の80%がこの2つの地域に集中している。
世界的に超高層ビルが100棟以上ある都市は、深セン、ドバイ、ニューヨーク、香港の4都市。ニューヨークを除く3つがアジアの都市だ。
一方、20世紀のかなりの期間にわたり世界の超高層ビルを独占していた北米地域の超高層ビル建設ブームは、現在かなり冷めている。超高層ビルがある都市の中で、米国のピッツバーグ、ニューオーリンズ、ミネアポリス、シカゴ、タルサと、カナダのトロントは50年以上新しい超高層ビルが建設されていない。
■サウジでは高さ1キロメートルのビルが建設中
報告書は、不動産市場の低迷などにより多くの超高層ビルの建設が保留されているものの、2026年にも昨年と同様に高さ200メートル以上の建物が約140棟建設される見込みだと明らかにした。そのうち18棟は300メートルを超えるスーパー超高層ビル。
現在、世界中で建設中の超高層ビルは400棟で、そのうち高さ300メートルのスーパー超高層ビルは88棟。最も高い建物はサウジアラビアで建設中のJECタワー（旧ジェッダタワー）だ。しばらく工事が中断されていたが再開され、昨年末には80階を超えたという。予定通り2028年に完成すれば、史上初めて高さ1キロメートルに達する建物になる見込みだ。
超高層ビルは高密度の複合開発により、土地と空間の効率を高める利点がある。一方、建設と維持に多くの費用がかかるという欠点がある。特に階数が上がるにつれて、単位面積あたりのエネルギー消費量が増加する傾向がある。そのため、超高層ビルに対しては通常よりはるかに厳しいエネルギー消費基準が適用されるべきだと専門家らは指摘している。
訳H.J
