原文入力:2009-05-11午後07:42:11
[くつろぎの里住宅 示範地区 4ヶ所選定]耳目集めた河南,渼沙里（ミサリ）新都市 3万世帯 85㎡以下+1万世帯民間中大型
八堂から7km…蚕室水中洑までわずか3kmの距離
ホ・ジョンシク記者
←国土海洋部が11日くつろぎの里住宅示範団地の一つに指定したミサ地区に含まれる京畿河南市,望月洞グリーンベルト地域全景。後に見えるアパート団地はソウル,江東区江一地区だ。河南/キム・ギョンホ記者jijae＠hani.co.kr
国土海洋部が11日首都圏グリーンベルトを開放し開発する ‘くつろぎの里住宅団地’ 4ヶ所を発表するや不動産業界は京畿河南,渼沙里新都市に一斉に関心を示した。ミサ地区は事実上、新都市として河南市望月・豊山・船洞・徳豊洞一帯546万6000㎡(165万坪)に造成される。ここに4万世帯を作り10万4000人を受け入れる予定だ。
パク・ウォンガプ スピードバンク副社長はミサ地区を「ソウル接近性,郊外の快適性などで見た時、新都市の中で最高の立地であり江南代替新都市の効果もあり住居価格安定に役立つだろう」と話した。
ミサ地区に作る3万世帯は専用面積85㎡以下のくつろぎの里住宅で無住宅の庶民に供給される。残り1万世帯は民間中大型(専用85㎡)だ。中小型住宅が多いと見られるが、専用85㎡をどの程度作るかにより入る住宅規模が変わる。
政府はここを新都市として発表しなかったものの不動産業界では大きさや面積から見る時、大規模新都市として評価している。坪村新都市(510万㎡)より大きく中洞新都市(545万㎡)と同規模だ。近隣の松坡(ウィレ)新都市(678万㎡)より若干小さく誰が見ても新都市だ。
漕艇競技場後方に漢江と隣接したここは常に新都市候補地として議論されてきた。ソウル郊外周辺循環高速道路江一出入り口を間に置いて江東区江一地区,高徳洞などと向かい合っている。ソウル接近性が良く緑地率も高く、最高級住居地と指折り数えられてきた。参加政府の時、江南を代替できる新都市候補地として関心を集めたが、上水源保護区域に近くグリーンベルトという理由などから選定の末に除外されることもした。国土部ハン・マンヒ住宅土地室長は「ミサ地区は首都圏取水源の八堂から7km,蚕室水中洑から3kmの距離にあるが、上水源保護区域ではない」と話した。だがチョ・ポクヒョン環境正義局長は「ミサ地区は首都圏取水場ととても近い」として「いくら管理が上手くやるとしても飲み水を供給するのに危険要因があまりに多い」と反論した。
←くつろぎの里住宅示範団地 位置図
ミサ地区の最も大きな魅力は優れた交通接近性だ。オリンピック大路を通じてソウル 江南および都心まで30分内に進入が可能だ。ソウル郊外周辺循環高速道路,中部高速道路などを利用すれば、どこに移動するのも容易だ。ト・テホ国土部住宅政策官は「既存の新都市はソウルから離れているが、渼沙里は事実上ソウル都心で住宅を供給するようなもの」と話した。それだけソウル接近性が優れるという意味だ。‘ロト板橋’もソウル都心から20KM以上離れている。
河南市はいち早くこの地域を高級別荘およびシルバータウンとして開発することにして市街化用地’ に指定した。河南市が立てた2020年都市計画によれば、河南,渼沙里カフェ村後方の新長洞57万㎡は新長3地区として開発し、アパート団地と大規模物流センター,名品アウトレット売り場などが入るようになっている。新長3地区はくつろぎの里住宅団地に編入され開発される。
キム・キュジョン不動産114次長は「渼沙里など今回発表したくつろぎの里住宅団地はウィレ新都市より立地面で決して遅れをとらない」と話した。不動産業界ではこれら団地から物量が出てくる9月まで分譲待機者たちが首都圏宅地で契約を先送りする可能性があると見通している。分譲を控えたところは仁川靑蘿をはじめとして金浦,漢江,楊州新都市などだ。
ホ・ジョンシク選任記者jongs＠hani.co.kr
原文: https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/354332.html 訳J.S
