hankyoreh

原文入力:2011/09/15 21:49(2023字)
中産層も答えはない
ユ・ソニ記者

家主ら "貸切→半貸切"
周辺の貸切住宅は種切れ
子女の教育のために引越しもできず
金を借りて持ち家準備すれば
元利金・利子返済 さ迷い
‘住居価格下落するかも’心配も

ソウル、松坡区(ソンパグ)、蚕室(チャムシル)のあるアパートで保証金2億ウォン、家賃120万ウォンで暮らしているイ・某(42)氏はこの頃一日に何度も通帳残高を確認する。来月の家賃を払えるかが心配なためだ。元は保証金2億8千万ウォンで貸切して暮らしてきたイ氏は、今年3月に再契約をして家主の半貸切(保証金付き家賃)要求を‘泣く泣く’受け入れざるを得なかった。イ氏は「貸切相場が1億ウォン以上暴騰したと話す家主に、上がった価格だけ住宅保証金を追加すると言ったが、家主は家賃120万ウォンでなければ家を明け渡してくれといった」として「引越ししようにも周辺には貸切物件は種切れで、中学2年の娘を突然転校させることもできず(家主の要求を)受け入れざるを得なかった」と話した。

イ氏家族の一ヶ月の収入は420万ウォン(実受領額)程度だ。収入の30%ほどが家賃として出て行くわけだ。それに加えて月々子供の教育費が80万ウォン程度かかり、食費など生活費が100万ウォン、保険料30万ウォン、管理費と各種公課金で30万～40万ウォン、夫婦の小遣30万ウォンと車両維持費30万ウォン、慶弔費などで10万ウォン程度がかかる。毎月の収入より支出が20万～30万ウォン程度多く、家計簿はいつも赤字だ。イ氏は「半貸切に変わって家主から返してもらった8千万ウォンを干し柿をもいで食べるようにして暮らしている」と話した。イ氏は「夫は殺人的な家賃に耐えるよりは、金を借りてでも家を買う方が良くないかと言うけれど、住居価格がずっと下がっているのに、何億ウォンも借金して家を買ったら‘ハウスプアー’になりそうで、そんなことはできない」と訴えた。

‘ハウスプアー’か‘レントプアー'か。イ氏は岐路に立たされている。金を借りて家を買えば元利金償還で背骨が曲がるハウスプアーになるし、家賃で暮らせばレントプアーの境遇だ。貸切物件の品薄現象で半貸切が増える中でイ氏と同じ苦悶に陥った中産層が増加している。ソウル、瑞草区(ソチョグ)盤浦(パンポ)に住むソン・某(44)氏は3億2千万ウォンだったアパート貸切保証金が2年間で4億7千万ウォンに跳ね上がり、家主に頼んで貸切保証金引き上げ分を家賃75万ウォンに変えて半貸切契約をした。ソン氏は「蓄えたお金を加えて借金を1億5千～2億ウォン程度すればアパートに住むことはできるが、そうして住居価格が暴落でもすれば対応できないようだ」として「中学1年の子供が大学に入るまでどうにかして持ちこたえてみようと思う」と話した。ソン氏は「事実、家賃を75万ウォンずつ払いながら、子供の大学授業料でも貯められるか自信がない」としてため息をついた。実際、国土海洋部の統計資料によれば、去る1月にアパート賃貸契約全体の中で22%を占めていた半貸切は、去る7月には26%、6ヶ月で4％も増えた。

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貸切保証金があまりにも大幅に上がり半貸切契約をするにも大金である半貸切保証金の準備負担が侮れない。今月結婚する予定のオ・某(31)氏夫妻はソウル、城北区(ソンブクク)にある20坪台アパートを保証金1億6千万ウォン、家賃45万ウォンで契約した。貸切物件は全くなかったし、半貸切物量も少なく選択の余地がなかった。オ氏は「両親が5千万ウォンを加えてくれて、私たち夫婦が貯めたお金も8千万ウォンあったが結局足りなくて半貸切保証金3千万ウォンを借金した」として「家賃に加えて借入利子まで返そうとすれば、いつお金を貯めて家を買えるか見通しは暗い」と話した。貸切物量は減ったが、貸切保証金が急騰した結果、貸切資金の貸出はむしろ増えた。国民住宅基金が支援する貸切資金貸出の場合、今年1月から7月までの実績が3兆5486億ウォンで、昨年同期(2兆9314億ウォン)に比べて21%増加した。

ソン・デイン キム・グァンス経済研究所副所長は「今や30代は最初から家を買う余力がなく、40代は家を買おうとしても住居価格下落と元利金償還負担でハウスプアーに転落することを覚悟しなければならない状況」とし「レントプアーかハウスプアーかの岐路に立った人々が増えるということは不動産バブルが消えながら我が国の中産層が次第に没落して行くという証拠」と話した。 ユ・ソンヒ記者 duck＠hani.co.kr

原文: https://www.hani.co.kr/arti/society/society_general/496409.html 訳J.S